Оценка

Профессиональная оценка объектов недвижимости

Для чего осуществляется оценка рыночной стоимости квартиры для банка?

Оценка квартиры для банка является необходимой процедурой при получении кредита под залог имущества, которым является Ваша квартира. Перед тем, как выдать Вам ипотечный кредит, банк старается максимально обезопасить себя от рисков, в случае невозврата Вами денежных средств, так как квартира в данном случае является единственным «гарантом» обеспечения покрытия всего долга заемщика.

Довольно часто стоимость залогового имущества является предметом противоречий, возникающих между банком и заемщиком. Очевидно, что в данном случае оценка квартиры должна быть максимально точной и верной. При этом для банка является важным, чтобы компания, проводившая оценку, обладала необходимыми полномочиями.

Процедура оценки квартиры проводится в несколько этапов:

1) Выбор оценочной компании – личное дело каждого заемщика. Но, как правило, у любого банка имеется собственный список аккредитованных оценочных компаний, которым он безоговорочно доверяет.

Выбирая нашу компанию, Вы можете быть уверены, что отчет об оценке, выполненный для целей получения ипотеки, будет принят Сбербанком.

2) Выбрав компанию, Вам необходимо созвониться с оценщиком, чтобы согласовать стоимость и сроки выполнения отчета об оценке.

3) В назначенное время к Вам выезжает специалист по осмотру, который определяет ключевые характеристики квартиры, подтверждает отсутствие незаконных перепланировок, делает необходимые для отчета об оценке фотографии.

4) Оценщик осуществляет анализ рынка, к которому относится объект оценки, и определяет рыночную стоимость Вашей квартиры, учитывая её индивидуальные характеристики. К примеру, на стоимость может повлиять внешний вид, ее местонахождение, наличие или отсутствие автостоянки, расположенность относительно транспортных путей и многие другие факторы.

5) Результат оценки передается заказчику в виде отчета об оценке, который затем предоставляется на рассмотрение в банк. Отчет содержит в себе все данные, которые оценщик использовал в своей работе. Приложения состоят из фотографий, рабочих документов, а также других документов, не включенные в основные разделы отчета.

Документы, необходимые для оценки

Для первичного жилья:

• Технический паспорт (или экспликация + поэтажный план)
• Кадастровый паспорт (по возможности)
• Договор Долевого Участия (иди договор уступки права требования)
• Акт приемки-передачи квартиры
• Паспорт заказчика (первая страница и прописка).

Для вторичного жилья:

• Технический паспорт (или экспликация + поэтажный план)
• Кадастровый паспорт (по возможности);
• Свидетельство о государственной регистрации права;
• Документ, на основании которого возникло право (купля-продажа, дарение, свидетельство о праве на наследство);
• Паспорт заказчика (первая страница и прописка);

Документы нам можно предоставить следующим образом:

• отправить по электронной почте, указав в письме интересующую Вас услугу и Ваши контактные данные: anbroadway@mail.ru;
• передать копии документов эксперту на осмотре;
• привезти в наш офис, при этом Вы можете иметь при себе только оригиналы документов, менеджеры нашей компании сделают с них копии.

Заказывая отчет об оценке квартиры у нас, Вы получаете:

• Скорость. Подготовка отчета производится 1 рабочий день.
• Опытные специалисты. Работая с нами, Вы получите неоспоримо точный результат.
• Оперативность. Наши специалисты приезжают в установленное время.
• Доставка отчета в случае необходимости нашим курьером.
• Низкие цены. Кроме опытности, скорости, оперативности и многих других положительных качеств нашей компании, Вы получаете возможность сделать все это по низкой цене.