Оставить заявку
(4822) 633-161
Заказать звонок

Регистрации договора отменена

21.03.2013

  С 1 марта 2013 года вступили в силу изменения в Гражданский кодекс Российской Федерации. Законодатель добавил в кодекс новую статью 8.1, регламентирующую и уточняющую порядок возникновения, изменения и прекращения прав на имущество, а также условия государственной регистрации этих прав.

Было решено отказаться от практики параллельной регистрации и перехода прав на недвижимое имущество, и соответствующих договоров. С 1 марта 2013 государственной регистрации подлежат только «права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества» и не во всех случаях, а только «в случаях, предусмотренных законом» (п. 1 ст. 8.1. ГК РФ).

Второе важное изменение закреплено в пункте 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ Согласно данному положению с 01 марта 2013 года не подлежат государственной регистрации: договор купли-продажи жилого помещения (ст. 558 ГК РФ); договор продажи предприятия (ст. 560 ГК РФ); дарение недвижимого имущества (ст. 574 ГК РФ); договор ренты (ст. 584 ГК РФ); договор аренды недвижимого имущества (ст. 609 ГК РФ), включая договор аренды здания и сооружения (ст. 651 ГК РФ); договор аренды предприятия (ст. 658 ГК РФ). 

Таким образом, регистрация прав на недвижимость с 1 марта 2013 г. существенно упростилась. Кроме того, в связи с отменой требования о государственной регистрации договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества, положения законов, связанные с фактом государственной регистрации именно сделок, применяются с учетом этой новации. Так, например, требование статьи 35 Семейного кодекса РФ о необходимости нотариального согласия супруга покупателя жилого помещения по договору купли-продажи, совершенному другим супругом в простой письменной форме, применяться не будет.